DETENTEURS DES EPARGNES CLASSIQUES :

Publié le par immorentacash

Nous privilégions le dispositif LMNP classique répondant à cette catégorie d’investisseurs pour les avantages et les conditions suivants :

          ·   L’investisseur ne paye que le prix hors taxe grâce à la récupération  de la T.VA  (19.60 %)  après la livraison du bien (compter 2 à 6 mois pour la récupérer du centre des impôts du lieu du bien),

           ·   Le logement doit être investi dans le neuf et se situer dans des résidences avec services (tourisme, chambtres d'étudiants, EHPAD...),

           ·   La signature d’un bail commercial d’au moins 9 ans avec un gestionnaire-exploitant,

            ·   Les loyers perçus sont soumis à la T.VA  de 5.50 % reversée à l’Etat,

            ·   Le choix d’utiliser l’amortissement comme moyen pour effacer les revenus. En effet, l'investisseur applique l’amortissement du prix de l’immobilier pendant 25 ans et du mobilier pendant 10 ans, ce qui nous permet de recevoir des revenus non fiscalisés. Le choix de l’amortissement du bien permet de percevoir des recettes non imposés pendant un certain temps (nous le verrons dans l’exemple chiffré).  

          ·   Ce dispositif ramène l’investisseur à ne pas payer d’impôt pratiquement pendant plus de 25 ans.

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