PLACEMENT DANS L’IMMOBILIER :

Nombres dispositifs fiscaux  offrent des possibilités d’être propriétaire ou être investisseur immobilier avec une économie d'impôts importante, notre choix s’est orienté vers celui qui nous parait le plus approprié LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Le dispositif  LMNP Bouvard-Censi donne un avantage fiscal important. C’est ainsi qu’un Loueur en Meublé Non Professionnel pourra, s’il le désire, réduire ses impôts  de 18 % du prix de revient de certains logements spécifiques  et sous certaines conditions (voir détail au Bulletin Officiel des Impôts N°52 du 15 mai 2009).

Beaucoup de conseillers financiers personnelles vous proposent d’acheter un bien immobilier sans apport personnel et vous démontrent avec des simulateurs, la rentabilité toute attendue. Pour bien faire, toute simulation prend en considération la rémunération du foyer, différents revenus … Si cet éventuel investisseur est convaincu par la démonstration et  qu’il s'engage souvent en contractant un prêt. Le poids des échéances pourrait  peser lourd, surtout, si  un accident de la vie survient  (chômage, divorce,  insolvabilité du locataire…). Ce dernier pourrait ne pas honorer ses engagements et se trouverait dans des impayés ! L’organisme financier ne pardonne pas et doit récupérer son argent et pourrait vendre ce bien immobilier hypothéqué.

Beaucoup d’endettés se retrouvent aujourd’hui  dans la catégorie des surendettés. Selon Wikipedia.org  « Le nombre de dossiers déposés auprès des commissions de surendettement de juillet à juin 2010 est près de 974 000 soit une moyenne de près de 194 000 dossiers  par an, plus de 824 700 dossiers ayant été déclarés recevables au traitement du surendettement »       

 Il faut dire aussi que  des investisseurs contractant des crédits ont pu s’en sortir, payant leur échéance, réduisant leurs impôts et même  réalisant une marge.  

UNE SOLUTION PERSPECTIVE :

Cette perspective  s’adresse spécifiquement aux particuliers  / investisseurs ayant des capitaux cherchant à les  rentabiliser :

           1. Détenteurs des épargnes  classiques,

           2. Détenteurs des comptes de dépôts ne produisant pas d’intérêts, souvent pour des raisons d’éthiques.